廣東省廣州市關(guān)于優(yōu)化空間載體支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見

 

　　（公開征求意見稿）

 

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院加快建設(shè)制造強(qiáng)國決策部署，積極落實(shí)省委省政府“制造業(yè)當(dāng)家”和市委市政府“堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”工作要求，加快我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體存量增效、增量提質(zhì)，釋放制造業(yè)發(fā)展新空間、激發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能、壯大經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新活力，為加快發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供優(yōu)質(zhì)空間載體，特制定本意見。

 

　　一、總體要求

 

　　（一）指導(dǎo)思想

 

　　堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大會議精神，在推動高質(zhì)量發(fā)展中扎實(shí)推進(jìn)中國式現(xiàn)代化，通過工業(yè)用地高效利用、工業(yè)廠房體系保障、工業(yè)園區(qū)提質(zhì)升檔、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)培優(yōu)培強(qiáng)等舉措，全面提升產(chǎn)業(yè)與空間載體資源適配有效性，打造節(jié)約、集聚、高效的空間格局，進(jìn)一步聚合創(chuàng)新要素、拓展產(chǎn)業(yè)鏈條、提高產(chǎn)業(yè)集聚水平，推動先進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為廣州建設(shè)具有國際競爭力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系作出積極貢獻(xiàn)。

 

　?。ǘ┗驹瓌t

 

　　——化零為整，持續(xù)提升規(guī)模。圍繞“占補(bǔ)平衡、先補(bǔ)后占、化零為整、穩(wěn)步提升”落實(shí)工業(yè)用地和工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊規(guī)模要求，穩(wěn)住存量現(xiàn)狀，加強(qiáng)增量供應(yīng)，有序整合零散分布的工業(yè)用地，支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的空間需求。

 

　　——成片連片，提高用地效能。堅(jiān)持增量提質(zhì)和存量增效雙管齊下，優(yōu)化空間布局、加大連片開發(fā)力度，提升空間容量、鼓勵(lì)載體復(fù)合利用，強(qiáng)化工業(yè)用地全過程管理，適配新型工業(yè)化發(fā)展需求，提高產(chǎn)業(yè)用地績效。

 

　　——產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)集群發(fā)展。堅(jiān)持政府引導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)雙輪驅(qū)動，發(fā)揮國有企業(yè)支撐作用，激發(fā)民營資本投資活力，通過拓寬要素供給通道，豐富資源配置模式，進(jìn)一步推動企業(yè)集中、要素集成、產(chǎn)業(yè)集群，形成空間錯(cuò)落有致、產(chǎn)業(yè)集約高效的發(fā)展格局。

 

　　——特色鮮明，深化產(chǎn)城融合。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展互促共進(jìn)，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化、特色化發(fā)展，以載體提質(zhì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升檔，以產(chǎn)業(yè)升檔推動城市升級，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”有機(jī)融合。

 

　?。ㄈ┲饕繕?biāo)

 

　　到2027年，工業(yè)用地供應(yīng)能力逐步增強(qiáng)，梯次空間載體體系建設(shè)成效明顯，每年工業(yè)用地供應(yīng)量不低于10000畝左右，占年度建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例不低于30%左右，推動20個(gè)左右村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點(diǎn)，打造20個(gè)左右特色園區(qū)，培育3—5個(gè)標(biāo)桿園區(qū)，大力推進(jìn)各類標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，持續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、創(chuàng)新主體培育、創(chuàng)新要素集聚、四化賦能發(fā)展等能力，實(shí)現(xiàn)空間載體質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益雙提升。

 

　　二、主要任務(wù)

 

　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)用地供給，突出規(guī)劃保障

 

　　1.嚴(yán)格工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理。各區(qū)納入工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊的規(guī)劃工業(yè)用地面積占全區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地面積比例原則上不少于80%，單個(gè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)的工業(yè)用地面積不少于該區(qū)塊總面積的55%。新增工業(yè)用地原則上位于工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)。優(yōu)先支持將存量工業(yè)企業(yè)用地納入工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，推動未納入工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊的規(guī)模以上、專精特新、高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)工業(yè)企業(yè)逐步納入工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局、規(guī)劃和自然資源局、各區(qū)政府（含市政府派出機(jī)構(gòu)，下同），配合單位：科技局）

 

　　2.加強(qiáng)工業(yè)用地保障。加大工業(yè)用地儲備和供應(yīng)力度，全市每年新增工業(yè)用地儲備不少于10000畝，每年工業(yè)用地供應(yīng)量不低于10000畝左右，占年度建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例不低于30%左右。全市年度土地利用計(jì)劃設(shè)置“先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目”用地指標(biāo)保障專項(xiàng)，固定資產(chǎn)投資額5000萬元至5億元的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目所需指標(biāo)由市優(yōu)先保障，不足部分向省爭取支持；固定資產(chǎn)投資額5億元（含）以上且投資強(qiáng)度不低于400萬元/畝同時(shí)地均稅收不低于15萬元/畝的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目所需指標(biāo)由省指標(biāo)保障。各區(qū)增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模、指標(biāo)等需求由所在區(qū)工信部門負(fù)責(zé)分配。工業(yè)園區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施所需的用地指標(biāo)，可納入市用地指標(biāo)保障范圍。（牽頭單位：市規(guī)劃和自然資源局，配合單位：市工業(yè)和信息化局、各區(qū)政府）

 

　　3.健全多元化供應(yīng)體系。構(gòu)建完善工業(yè)用地長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供應(yīng)體系。加快推廣“大項(xiàng)目供地、中項(xiàng)目供樓、小項(xiàng)目租賃廠房”模式，推進(jìn)工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，推動“帶項(xiàng)目”“帶方案”出讓，實(shí)現(xiàn)拿地即開工。試行以工業(yè)為主的混合產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)模式，探索推進(jìn)商業(yè)、住宅用地變更為工業(yè)用地。（牽頭單位：市規(guī)劃和自然資源局，配合單位：市工業(yè)和信息化局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

 

　　4.盤活存量工業(yè)用地。聚焦“工改工”，鼓勵(lì)采取統(tǒng)一收儲后出讓、引導(dǎo)企業(yè)協(xié)議轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、支持企業(yè)自有工業(yè)用地提高利用效率、加快解決涉地歷史問題等多種方式盤活工業(yè)用地。建立工業(yè)用地“增存掛鉤”機(jī)制，新增工業(yè)用地向集中連片存量工業(yè)用地盤活成效顯著的區(qū)傾斜。（牽頭單位：市規(guī)劃和自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：市工業(yè)和信息化局、國資委）

 

　?。ǘ┘哟髲S房供給，推動“工業(yè)上樓”

 

　　1.推廣高標(biāo)準(zhǔn)廠房。結(jié)合廣州市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策要求，鼓勵(lì)建設(shè)符合《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，通過彈性租期產(chǎn)權(quán)分割、優(yōu)化容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等政策，打造集設(shè)計(jì)、研發(fā)、運(yùn)營、智能制造于一體的“工業(yè)綜合體”。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局，配合單位：各區(qū)政府）

 

　　2.打造專用型廠房。各區(qū)結(jié)合區(qū)位產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和行業(yè)特點(diǎn)，制定專用型廠房項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、廠房技術(shù)指標(biāo)，通過資金獎(jiǎng)補(bǔ)、彈性租期產(chǎn)權(quán)分割、優(yōu)化容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持建設(shè)一批專用型廠房。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局，配合單位：各區(qū)政府）

 

　　3.建設(shè)產(chǎn)業(yè)保障房。鼓勵(lì)各區(qū)將國有工業(yè)用地劃撥給工業(yè)和信息化主管部門、開發(fā)區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）管委會或者具有產(chǎn)業(yè)保障房建設(shè)職能的機(jī)構(gòu)，通過政策舉措推動建設(shè)一批只租不售的產(chǎn)業(yè)保障房，吸引中小微制造業(yè)企業(yè)入駐。（牽頭單位：各區(qū)政府，配合單位：市規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

 

　?。ㄈ┐蛟旄黝悎@區(qū)，形成梯次體系

 

　　1.深化村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升。以“工改工”為主攻方向，以點(diǎn)帶面推動若干廣州市村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點(diǎn)，積極對接引入優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體參與改造運(yùn)營，鼓勵(lì)支持成片連片改造，進(jìn)一步大力推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造。（牽頭單位：市規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局，配合單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、各區(qū)政府）。

 

　　2.打造特色工業(yè)園。圍繞汽車及零部件、高端裝備、新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、都市消費(fèi)工業(yè)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，按照“市區(qū)共建培育、擇優(yōu)遴選認(rèn)定”等模式，建設(shè)若干主體明確、定位清晰、特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚度高、核心競爭力強(qiáng)的特色工業(yè)園。對獲評為市級以上特色工業(yè)園的，給予資金支持。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局，配合單位：市規(guī)劃和自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、各區(qū)政府）

 

　　3.培育標(biāo)桿園區(qū)。聚焦先進(jìn)制造業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，圍繞園區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模、質(zhì)量效益、產(chǎn)業(yè)集聚、智慧能級、綠色發(fā)展等重點(diǎn)維度，遴選標(biāo)桿園區(qū)培育對象，給予分期分步支持，打造“產(chǎn)業(yè)龍頭+主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈+產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺+公共服務(wù)平臺+產(chǎn)業(yè)社區(qū)配套”五位一體的標(biāo)桿園區(qū)。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局，配合單位：市規(guī)劃和自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、各區(qū)政府）

 

　　4.探索建設(shè)跨區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動共享機(jī)制。通過園區(qū)共建、政策共享、招商共享、收益共享等創(chuàng)新舉措，鼓勵(lì)市內(nèi)各區(qū)之間探索“中心城區(qū)總部研發(fā)+外圍城區(qū)制造基地”“中心城區(qū)孵化+外圍城區(qū)產(chǎn)業(yè)化”等跨區(qū)合作模式，引導(dǎo)先進(jìn)制造業(yè)在市內(nèi)完成梯度轉(zhuǎn)移，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)留穗深耕發(fā)展。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局、統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政局，配合單位：市規(guī)劃和自然資源局、稅務(wù)局、各區(qū)政府）

 

　　5.鼓勵(lì)社會資本和基金參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。探索開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，支持金融機(jī)構(gòu)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場化運(yùn)營項(xiàng)目以供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、信用鏈為基礎(chǔ)進(jìn)行整體授信，提供中長期、大額度的優(yōu)惠利率貸款。（牽頭單位：市金融局、市發(fā)展改革委、財(cái)政局，配合單位：各區(qū)政府）

 

　?。ㄋ模┮鄬I(yè)運(yùn)營企業(yè)，提升園區(qū)管理水平

 

　　1.大力引育園區(qū)運(yùn)營企業(yè)。鼓勵(lì)通過對外引進(jìn)、內(nèi)部孵化等方式培育園區(qū)建設(shè)運(yùn)營企業(yè)，為園區(qū)建設(shè)、運(yùn)營、招商等方面提供高質(zhì)量服務(wù)。積極引導(dǎo)本地市屬、區(qū)屬國企強(qiáng)化園區(qū)投資、建設(shè)、運(yùn)營等功能。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局，配合單位：市國資委、各區(qū)政府）

 

　　2.提升公共服務(wù)水平。支持園區(qū)運(yùn)營企業(yè)建設(shè)面向園區(qū)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的公共服務(wù)大數(shù)據(jù)平臺，并與廣州市產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺對接。持續(xù)推進(jìn)園區(qū)內(nèi)千兆光網(wǎng)、5G、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高園區(qū)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展水平。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局，配合單位：各區(qū)政府）

 

　　3.推動園區(qū)運(yùn)營企業(yè)間緊密合作發(fā)展。支持在穗舉辦省級以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)年會、峰會、資源對接會。發(fā)揮社會組織橋梁紐帶作用，評選一批優(yōu)質(zhì)園區(qū)運(yùn)營主體，瞄準(zhǔn)高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)、小巨人企業(yè)、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)，跨區(qū)域、跨行業(yè)、跨園區(qū)聯(lián)合招商。（牽頭單位：市工業(yè)和信息化局，配合單位：市商務(wù)局、財(cái)政局、各區(qū)政府）

 

　　三、保障措施

 

　?。ㄒ唬┩晟乒ぷ魍七M(jìn)機(jī)制。成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的市推動產(chǎn)業(yè)載體高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，全面統(tǒng)籌推進(jìn)產(chǎn)業(yè)載體高質(zhì)量發(fā)展工作。

 

　?。ǘ┨嵘?wù)服務(wù)水平。深化“放管服”改革，構(gòu)建區(qū)域評估和控制指標(biāo)體系，推進(jìn)園區(qū)規(guī)劃環(huán)評與項(xiàng)目環(huán)評聯(lián)動，持續(xù)優(yōu)化消防審驗(yàn)流程，實(shí)施數(shù)據(jù)共享，優(yōu)化審批流程，精簡審批環(huán)節(jié)。

 

　?。ㄈ┘訌?qiáng)財(cái)政金融支撐。市、區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)載體重點(diǎn)項(xiàng)目和重點(diǎn)企業(yè)給予資金支持，引導(dǎo)銀行等金融機(jī)構(gòu)加大支持力度，鼓勵(lì)設(shè)立園區(qū)發(fā)展基金。

 

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)工業(yè)用電保障。探索通過產(chǎn)權(quán)確認(rèn)“化整為零”等路徑，實(shí)現(xiàn)供電服務(wù)進(jìn)園區(qū)內(nèi)部，裝表到終端用戶紅線，進(jìn)一步提高供電可靠性。

 

　　（五）構(gòu)建產(chǎn)業(yè)監(jiān)測體系。健全完善工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管和財(cái)稅效益評估措施，構(gòu)建全市工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺，開展產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)匯總分析，探索建立工業(yè)園區(qū)運(yùn)行監(jiān)測與調(diào)度機(jī)制，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)與城市資源投入相匹配。

 

　　本意見自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年。本市之前相關(guān)政策文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。