科技園區(qū)是以創(chuàng)新為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚型的綜合區(qū)，包括科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、高等院校、高新科技企業(yè),以及為之服務(wù)的商務(wù)、生活服務(wù)設(shè)施和市政、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。其布局應(yīng)體現(xiàn)具有良好的生態(tài)環(huán)境，生活居住的舒適性，信息交通的便捷性，以及低密度、園林化、網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最有效的空間組織形式。

“高科技園區(qū)”在世界各國和地區(qū)含義大致相同，但叫法不完全一致。如美國稱為“研究園區(qū)”(Research Park)，英國稱為“科學(xué)園區(qū)”(SciencePark)或“技術(shù)園區(qū)”(Technology Park)，意大利、法國稱為“科技城”(Technopole/Science City)，韓國稱為“高科技工業(yè)園區(qū)”(High－Tech Industrial Park)等。

隨著國家“科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向的高新技術(shù)園區(qū)開發(fā)取得了重大的經(jīng)濟(jì)成績。近年來，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和城市的開發(fā)建設(shè)提出了更高的要求。

在中國，科技園區(qū)就是為成長型和創(chuàng)新型高新技術(shù)企業(yè)提供研發(fā)載體和增值服務(wù)的一種科技園區(qū)開發(fā)模式，通過科技、地產(chǎn)和金融的有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

科技園區(qū)是工業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)階段，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新型和成長型高新技術(shù)企業(yè)為客群；以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)了科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，保證了科技地產(chǎn)真正成為貫徹國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略和推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)；以房地產(chǎn)開發(fā)為載體，遵循市場經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律為前提，強(qiáng)調(diào)了政府、開發(fā)商與入駐企業(yè)按照契約關(guān)系，使園區(qū)土地資源、物業(yè)資源、企業(yè)資源按照市場行為而非行政行為聚攏在一起，充分發(fā)揮市場優(yōu)化資源配置的作用。

科技部數(shù)據(jù)顯示，2008年全國國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)僅為54個(gè)，2019年達(dá)到169個(gè)。