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南山高新北改造升級(jí)啟動(dòng)再造世界一流高新園區(qū)
來源：未知 日期：2017-09-18 點(diǎn)擊：次
綠色園區(qū)與智慧園區(qū)是第一、二代該型園區(qū)的要求，高新北片區(qū)升級(jí)改造完成后不僅是世界一流的高科技園區(qū)，更直接升級(jí)為3.0版本的健康園區(qū)。它包含了前面兩點(diǎn)，并且把生活和工作融合在一起，讓生活工作都更加健康。
———中國工程院院士、深圳建筑設(shè)計(jì)總院總建筑師
孟建民
近日，南山區(qū)城市更新局公示了《南山區(qū)西麗街道豪威科技等城市更新單元計(jì)劃》(草案)(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)，位于高新區(qū)北區(qū)的豪威科技城市更新單元和萊寶真空城市更新單元被納入其中，這也意味著高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造大幕的正式啟動(dòng)。
兩大城市更新單元被納入其中
根據(jù)現(xiàn)狀，占地2 .58平方公里的高新區(qū)北區(qū)毫無疑問是國內(nèi)最具有代表性的傳統(tǒng)高新園區(qū)之一。經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)狀用地權(quán)屬較為分散，開發(fā)強(qiáng)度偏低，園區(qū)內(nèi)部分企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較低、產(chǎn)業(yè)空間布局不優(yōu)、公共服務(wù)配套相對(duì)落后、交通承載力不足等問題也逐漸浮出水面。為了滿足城市新一輪發(fā)展所需的空間與功能要求，高新園區(qū)的升級(jí)改造勢(shì)在必行。如何通過城市更新盤活與優(yōu)化存量用地，滿足高新區(qū)北區(qū)新一輪發(fā)展所需的空間與功能要求，成為高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵。
資料顯示，高新北項(xiàng)目總投資超過500億元，包含11個(gè)更新單元，作為全市16個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，完成更新改造后，建筑總量將達(dá)800萬平方米。由于片區(qū)內(nèi)超過一半為產(chǎn)業(yè)用地，包含五六百家租戶企業(yè)，用地權(quán)屬較為分散，也為升級(jí)改造工作帶來不小的挑戰(zhàn)。根據(jù)此次公布的規(guī)劃，位于高新北一道和科技北二路交會(huì)處豪威科技城市更新單元擬拆除重建用地面積11449 .48平方米，位于高新北二道和科技北三路交會(huì)處的萊寶真空城市更新單元擬拆除重建用地面積也達(dá)到12113.3平方米。
對(duì)于高新北片區(qū)的升級(jí)改造規(guī)劃，中國工程院院士、深圳建筑設(shè)計(jì)總院總建筑師孟建民曾表示，綠色園區(qū)與智慧園區(qū)是第一、二代該型園區(qū)的要求，高新北片區(qū)升級(jí)改造完成后不僅是世界一流的高科技園區(qū)，更直接升級(jí)為3 .0版本的健康園區(qū)，它包含了前面兩點(diǎn)，并且把生活和工作融合在一起，讓生活工作都更加健康。
此次公示的豪威科技城市更新單元和萊寶真空城市更新單元兩個(gè)項(xiàng)目均要求在擬拆除重建用地范圍內(nèi)，應(yīng)落實(shí)不少于3000平方米用地，用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者城市公共利益項(xiàng)目。
多個(gè)重大項(xiàng)目已進(jìn)入接洽準(zhǔn)備階段
作為深圳七大總部基地之一，高新北片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造要以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、空間倍增和產(chǎn)城融合為總體目標(biāo)，將深圳高新區(qū)打造成為世界一流高科技園區(qū)，為全國高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”探索集約型發(fā)展道路發(fā)揮示范作用。根據(jù)高新北片區(qū)整體規(guī)劃，高新北片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是中國高新技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社群，匯聚創(chuàng)新高新技術(shù)企業(yè)和人才，體現(xiàn)研發(fā)主導(dǎo)、產(chǎn)城融合、環(huán)境友好的綜合功能片區(qū)，成為中國高新技術(shù)企業(yè)的最佳棲息地。
2015年，《深圳高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造實(shí)施方案》啟動(dòng)編制工作，區(qū)有關(guān)部門多次深入北區(qū)企業(yè)調(diào)研、了解企業(yè)更新訴求，同時(shí)邀請(qǐng)市區(qū)有關(guān)單位與專家對(duì)規(guī)劃實(shí)施方案提出指導(dǎo)意見，并多次赴市更新局、市科創(chuàng)委對(duì)高新區(qū)北區(qū)城市更新相關(guān)問題以及規(guī)劃實(shí)施方案內(nèi)容進(jìn)行溝通交流。經(jīng)過多輪調(diào)研訪談和研究，最終決定采取“政府主導(dǎo)、片區(qū)統(tǒng)籌”的工作路徑，選取具有優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)開展高新區(qū)北區(qū)升級(jí)改造戰(zhàn)略合作。
去年8月31日，南山區(qū)與深圳市投資控股有限公司簽署《高新北片區(qū)升級(jí)改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，宣布高新北片區(qū)升級(jí)改造駛?cè)肟燔嚨?，高新北片區(qū)也成為全國首個(gè)更新升級(jí)的高新科技園區(qū)。據(jù)悉，作為市屬重點(diǎn)國有企業(yè)，深圳市投資控股有限公司具有良好的社會(huì)責(zé)任感和豐富的片區(qū)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，其完成的包括軟件產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)新科技中心、創(chuàng)智天地大廈等六大園區(qū)項(xiàng)目中的五個(gè)位于南山區(qū)，五大園區(qū)占地面積37.69萬平方米，建筑面積318.61萬平方米，總投資381億元，已完成投資233.18億元。
此外，為配合高新北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，自前年以來，市政府陸續(xù)啟動(dòng)一系列的配套工程：在道路優(yōu)化改造方面，加快科苑大道下穿廣深高速與茶光路連接段建設(shè)，優(yōu)化內(nèi)部道路微循環(huán)系統(tǒng)，拓寬科苑大道北環(huán)以北路段、朗山路、朗山二號(hào)路等道路，提高道路承載能力，同時(shí)優(yōu)化公共交通，規(guī)劃新增途經(jīng)高新區(qū)北區(qū)的地鐵線路及站點(diǎn)，優(yōu)化園區(qū)內(nèi)外公交線網(wǎng)規(guī)劃;改造期間，將分片區(qū)增設(shè)幼兒園，擴(kuò)大中小學(xué)規(guī)模;規(guī)劃建設(shè)醫(yī)院、社康中心、社區(qū)公園、圖書館、閱覽室、公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和休閑場(chǎng)所，建立綜合性公共服務(wù)信息平臺(tái);配建單身宿舍、公共租賃住房、保障性住房、安居型商品房和其他商品住宅;建設(shè)園區(qū)大食堂、企業(yè)食堂(配餐中心)等配套設(shè)施;依托地鐵站點(diǎn)建設(shè)，布局餐飲、影院、超市等綜合性商業(yè)設(shè)施;結(jié)合公共綠地、慢行休閑街區(qū)，引入商務(wù)酒店、健身、餐飲、超市等基本服務(wù)設(shè)施。
如今，片區(qū)內(nèi)包括酷派信息港、源政大樓等重大項(xiàng)目均已啟動(dòng)，神州通、萬訊、博訊、通產(chǎn)、海王等項(xiàng)目也進(jìn)入接洽準(zhǔn)備階段，高新區(qū)北區(qū)豪威科技城市更新單元和萊寶真空城市更新單元升級(jí)改造大幕也將正式拉開。
2020年園區(qū)每平方公里工業(yè)總產(chǎn)值或超2000億元
“一年啟動(dòng)，三年鋪開，六年明顯改觀”是南山區(qū)委區(qū)政府在《深圳高新區(qū)北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造實(shí)施方案》中對(duì)于高新北區(qū)提出的發(fā)展目標(biāo).在今年的區(qū)政府工作報(bào)告中明確提出，南山將攜手深圳市投資控股有限公司統(tǒng)籌高新區(qū)北區(qū)改造，將其打造成新一代國際高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
接下來，高新北將繼續(xù)引入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，培育產(chǎn)業(yè)集群;到2020年，高新區(qū)北區(qū)每平方公里產(chǎn)業(yè)用地創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值力爭(zhēng)超過2000億元，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值、工業(yè)增加值、利稅總額比2014年翻一番。
為拓展產(chǎn)業(yè)空間，建成后的高新北區(qū)內(nèi)的建筑面積由目前的310萬平方米增加到660萬平方米，產(chǎn)業(yè)用地平均容積率由1 .98提高到5，產(chǎn)業(yè)用房建筑面積由224萬平方米增加到544萬平方米。公園、休閑綠地面積由目前的8萬平方米增加到9萬平方米，商業(yè)服務(wù)面積由3萬平方米增加到36萬平方米，員工宿舍面積由43.2萬平方米增加到148萬平方米，住戶由9000戶增加到2.8萬戶。
