大健康產(chǎn)業(yè)正在成為許多城市推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容。有資源有條件的地區(qū)紛紛用“健康”來串聯(lián)、激活區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療服務、養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、溫泉地熱等健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源。圍繞生活、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)三個方面，打造一系列健康主題功能項目，推動健康消費升級，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)體系，打造健康生活系統(tǒng)。

 

　　大健康產(chǎn)業(yè)的集聚集群發(fā)展，融合健康一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)，以特定健康產(chǎn)業(yè)為主體，以地產(chǎn)項目為載體，構(gòu)建健康產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺。根據(jù)主導方向不同，東灘智庫將大健康產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展模式分為五種：旅游驅(qū)動型、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型、養(yǎng)老驅(qū)動型、醫(yī)療驅(qū)動型、綜合開發(fā)型。五種類型的大健康產(chǎn)業(yè)模式，對資源要求和開發(fā)模式也不一樣，各有特色。

 

　　以養(yǎng)生度假為主導的養(yǎng)生度假基地

 

　　在國內(nèi)外旅游市場不斷壯大的背景下，巨大的旅游集散及旅游服務需求推動著健康養(yǎng)生旅游市場的發(fā)展，旅游驅(qū)動型的健康地產(chǎn)，依托健康產(chǎn)業(yè)、文化和環(huán)境相關(guān)資源，以發(fā)展旅游經(jīng)濟為核心，瞄準巨大的養(yǎng)生養(yǎng)老保健療養(yǎng)等需求，開發(fā)建設養(yǎng)生養(yǎng)老度假基地。典型案例如法國依云小鎮(zhèn)、印度普納、美國太陽河度假區(qū)、武當山太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)等。

 

　　對于健康旅游度假區(qū)的開發(fā)商來說，首先需要挖掘項目所在地與健康相關(guān)的資源，以及適宜進行旅游產(chǎn)品開發(fā)的資源，通過健康資源與旅游資源的有機結(jié)合確定項目的核心驅(qū)動資源，設計出符合項目地條件要求的旅游度假產(chǎn)品。面向家庭客群、企業(yè)客群、旅游客群三類市場客群，健康旅游度假區(qū)開發(fā)可以拓寬集客策略，以使度假區(qū)能夠快速招商實現(xiàn)部分項目的統(tǒng)一經(jīng)營與出售度假物業(yè)迅速回籠資金，并持續(xù)匯集度假游客做活度假區(qū)，具體可選擇打造分時度假網(wǎng)絡節(jié)點、員工福利中心、養(yǎng)生度假目的地等集客策略。

 

　　以健康產(chǎn)業(yè)為核心的健康產(chǎn)業(yè)基地

 

　　以健康科技為核心的健康產(chǎn)業(yè)基地，主要表現(xiàn)為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、健康產(chǎn)業(yè)園等形式。圍繞健康產(chǎn)業(yè)門類，如生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健康食品、健康用品等產(chǎn)業(yè)，融合研發(fā)服務、創(chuàng)業(yè)孵化、中試生產(chǎn)、產(chǎn)品制造、循環(huán)經(jīng)濟、醫(yī)藥物流等功能，打造健康科技產(chǎn)業(yè)基地、健康工業(yè)生產(chǎn)基地、健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。典型案例如波士頓長木醫(yī)學區(qū)、南京國際健康產(chǎn)業(yè)園、天津天獅健康產(chǎn)業(yè)園等。

 

　　首先要梳理項目地的產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，選取市場投資活躍、發(fā)展空間大、與園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)基礎結(jié)合度較高的機會產(chǎn)業(yè)。比如創(chuàng)新型醫(yī)療器械領域的家庭醫(yī)療器械、醫(yī)用機器人、骨科植入物、體外診斷器械、醫(yī)學影像、透析機等；生物制藥領域的多肽藥物、單抗藥物、生物疫苗、基因工程藥物、CRO等領域；生物制造領域的藥妝、保健品、生物基材料等。在明確主導產(chǎn)業(yè)方向和園區(qū)功能的基礎上，通過合理的規(guī)劃布局和模式設計，圍繞健康產(chǎn)業(yè)一大主題，遵循空間模型、能力模型和商業(yè)模型三個方面，實現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)園的有序開發(fā)、招商和運營。

 

　　養(yǎng)老驅(qū)動型

 

　　以養(yǎng)老服務為主題的健康生活社區(qū)

 

　　打造以養(yǎng)老服務為特色的健康主題社區(qū)，突出健康要素，以老人健康生活的可持續(xù)發(fā)展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，提供以養(yǎng)老為主，涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療等多重健康服務功能的健康養(yǎng)老生活社區(qū)。典型案例如美國太陽城、臺灣長庚養(yǎng)生文化村、烏鎮(zhèn)雅園等。

 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)是一種復合地產(chǎn)開發(fā)類型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行業(yè)較多，在項目的投資、建設、運營、管理、配套等方面均需要注重。開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需整合上下游相關(guān)項目形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，為老年提供實質(zhì)性的住宅地產(chǎn)以及切身的養(yǎng)老服務。針對養(yǎng)老地產(chǎn)的復雜性，要找準四個方向的定位，本地養(yǎng)老OR異地養(yǎng)老？中檔養(yǎng)老OR高端養(yǎng)老？活力型、介助型OR介護型養(yǎng)老？在提供養(yǎng)老空間基礎上附加醫(yī)療、度假、教育等哪些功能？

 

　　醫(yī)療驅(qū)動型

 

　　以醫(yī)療康復為主題的醫(yī)療服務基地

 

　　打造以醫(yī)療康復為主題的醫(yī)療服務基地，包括醫(yī)療商城（MedicalMall）、醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)園等形式。以專業(yè)醫(yī)療保健、康復護理功能為基礎，整合利用區(qū)域醫(yī)生、護士及護工資源，建設診所、醫(yī)院及護理機構(gòu)，向患者提供令人信賴的醫(yī)療保健服務和優(yōu)質(zhì)的服務設施。典型案例如迪拜健康城、新加坡諾維娜健康城、上海國際醫(yī)學中心等。

 

　　醫(yī)療驅(qū)動型健康產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)路徑，通常先定位市場目標人群，選擇項目所服務的客群，包括本地市場和外地市場。然后，根據(jù)地區(qū)特征、醫(yī)療資源等實際情況，明確該項目中醫(yī)療服務主要針對的病種，可設計一些對周期性康復休養(yǎng)有要求的疾病，例如皮膚病、心血管、中風、康復、整形、神經(jīng)科、外科、關(guān)節(jié)炎、腫瘤等病種。最后，在此基礎上設計核心功能醫(yī)療服務所展開的其他主要功能和輔助功能，通過不同形式的組合體現(xiàn)項目特質(zhì)。既可以是醫(yī)療服務鏈向前后延伸而衍生出的康復保健、術(shù)前術(shù)后調(diào)理，也可以是相關(guān)健康服務類項目緊密結(jié)合，嫁接養(yǎng)老服務、養(yǎng)生服務、健康教育等功能。

 

　　綜合開發(fā)型

 

　　以區(qū)域開發(fā)為目的的健康主題新城

 

　　打造以片區(qū)綜合開發(fā)為目的的健康主題新城，其核心在于“造城”，圍繞著本區(qū)域的服務、產(chǎn)業(yè)和生活等，打造多維度的健康主題新城，引領一個城區(qū)或一個區(qū)域的發(fā)展。此模式的健康地產(chǎn)開發(fā)，可以是新城開發(fā)也可以是城市更新，融合健康農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務業(yè)中的多種業(yè)態(tài)，打造區(qū)域性的健康科技產(chǎn)業(yè)基地、健康服務業(yè)高地、健康旅游目的地。典型案例如日本靜岡醫(yī)藥谷、美國奧蘭多l(xiāng)akenona健康城、上海醫(yī)學園區(qū)、中國（蕪湖）生命健康城等。

 

　　綜合開發(fā)型的健康產(chǎn)業(yè)項目，主要從三個方面展開：即梳理本項目所擁有的健康資源；再根據(jù)健康資源來判斷本項目要提供的健康服務，最后，從城市建設的角度，根據(jù)項目的開發(fā)特點，構(gòu)建健康服務體系、旅游度假體系、健康產(chǎn)業(yè)體系和健康載體體系。健康產(chǎn)業(yè)載體體系包括產(chǎn)業(yè)性的功能載體，如生物科技園、健康工業(yè)園、健康農(nóng)業(yè)基地等項目，也包括經(jīng)營性的功能載體，如醫(yī)療康復、健康養(yǎng)老、養(yǎng)生度假、健康教育等經(jīng)營項目。